היום שבו מחזירים את המפתחות של דירה שכורה הוא יום לחוץ. ארגזים, הובלה, חשבונות לסגור, ובסוף עוד סיור עם בעל הדירה שמסתכל על כל קיר. הרבה ויכוחים על הפיקדון מתחילים מדברים קטנים שאפשר היה לתקן בשעה או שעתיים של עבודה.

הרשימה הזאת עוסקת בתיקונים הקטנים שכדאי לסגור לפני היציאה. היא לא עוסקת בשאלה המשפטית מה בדיוק שוכר חייב לתקן. את זה קובע החוזה שלכם, וכדאי לקרוא אותו לפני שמתחילים.

קודם כל: לעבור על הדירה כמו בעל הבית

לפני שמזמינים מישהו, כדאי לעשות סיבוב אחד עם טלפון ביד, חדר אחרי חדר, ולצלם כל דבר שנראה אחרת ממה שהיה ביום הכניסה. אם יש לכם תמונות מיום הכניסה, השוו. כך תדעו בדיוק מה צריך טיפול ומה הוא בלאי רגיל.

קירות

חורים של ברגים ודיבלים

מדפים, תמונות, טלוויזיה, וילונות. אחרי כמה שנים בדירה מצטברים עשרות חורים. סתימה נכונה כוללת הוצאת הדיבל, מילוי, ליטוש ותיקון צבע. מילוי בלי צבע משאיר כתם לבן שבולט יותר מהחור.

כתמים ושריטות

לפעמים צבע נקודתי מספיק. לפעמים הגוון המקורי כבר דהה, והתיקון יוצא כתם בגוון אחר. במקרה כזה עדיף לצבוע קיר שלם. אם יש כמה קירות כאלה, אולי שווה לשקול צביעה של החדר כולו.

דלתות, ארונות וידיות

• ציר שחורק או דלת ארון שלא נסגרת ישר: לרוב מדובר בכיוון של בורג.
• ידית רופפת: הידוק או החלפה של בורג.
• מגירה שיורדת מהמסילה: לפעמים רק צריך להחזיר אותה, לפעמים המסילה עצמה נשברה.
• מנעול שנתקע: כדאי לבדוק לפני יום המסירה, לא בו.

מה שהתקנתם, ומה שצריך לפרק

אם התקנתם בדירה דברים משלכם, כמו מתקן לטלוויזיה, מדפים, מוט וילון או ווים, צריך להחליט: לפרק ולקחת, או להשאיר בתיאום עם בעל הבית. פירוק כולל גם את מה שנשאר אחרי: חורים גדולים של מתקן טלוויזיה, למשל, דורשים יותר ממילוי פשוט. עבודות כאלה, התקנה ופירוק של מתקנים, הן בדיוק הסוג של עבודה שכדאי לעשות פעם אחת נכון.

מטבח ואמבטיה

סיליקון

סיליקון מושחר סביב האמבטיה או הכיור נראה מוזנח גם כשהכל נקי. החלפה שלו היא עבודה קטנה שמשנה את כל המראה.

ברזים ונזילות

ברז שמטפטף או ניקוז איטי: עדיף לדווח או לטפל לפני המסירה, ולא לחכות שבעל הבית יגלה.

חשמל ותאורה

נורות שרופות, מכסה של שקע שנשבר, גוף תאורה שהחלפתם ורוצים להחזיר את המקורי. כל עבודה שנוגעת בחיווט עצמו צריכה להיעשות בידי חשמלאי מוסמך. החלפת נורה או מכסה אפשר לעשות לבד.

למה כדאי להזמין בעל מקצוע אחד לכל הרשימה

הרבה מהתיקונים האלה קטנים מדי בשביל להזמין בעל מקצוע נפרד לכל אחד. הנדימן שמגיע עם רשימה מסודרת יכול לסגור בביקור אחד סתימת חורים, צבע נקודתי, כיוון דלתות, סיליקון ופירוק מתקנים. כדאי להכין את הרשימה מראש, עם תמונות, כדי שיגיע עם החומרים הנכונים.

ניקיון אחרון, ומה שמפספסים בו

אחרי שהתיקונים גמורים והארגזים יצאו, מגיע הניקיון. כמה מקומות נשכחים כמעט תמיד: המסילות של חלונות ההזזה, הפילטר של המזגן, המקרר מבפנים ומאחור, מדפי הארונות העליונים, והרשתות בחלונות. אם במהלך השכירות היו בעיות של יונים במרפסת או במסתור, כדאי לוודא שהאזור נקי ושאין שם שאריות לכלוך או קן ישן.

המסירה עצמה

ביום המסירה כדאי לעבור יחד עם בעל הבית על הדירה, עם אותה רשימה ואותן תמונות. אם יש הערות, רשמו אותן בכתב וסכמו מה נעשה איתן. הרבה יותר קל לסגור עניין קטן במקום מאשר להתווכח עליו בטלפון אחרי חודש. בסוף הסיור, צלמו את מוני החשמל, המים והגז, ושמרו את התמונות יחד עם תמונות הדירה.

שאלות נפוצות

מתי כדאי להתחיל עם התיקונים?

שבוע עד שבועיים לפני המסירה. כך יש זמן לצבע להתייבש ולתקן מה שלא יצא טוב, ולא נתקעים עם כל הרשימה ביום ההובלה.

האם חייבים לצבוע את כל הדירה לפני שיוצאים?

זה תלוי בחוזה ובמצב הקירות. חלק מהחוזים מתייחסים לזה במפורש. קראו את הסעיף הרלוונטי, ואם לא ברור, שאלו את בעל הבית מראש.

מה עם בלאי רגיל?

שחיקה טבעית של שימוש סביר בדירה שונה מנזק. ההבחנה ביניהם היא לפעמים עניין לוויכוח, ולכן תיעוד בתמונות מיום הכניסה ומיום היציאה עוזר מאוד.